شروط تعديل قيمة العقد الإيجاري بعد توثيقه بمنصة إيجار
شروط تعديل قيمة العقد الإيجاري، أوضحت منصة إيجار العقارية في المملكة العربية السعودية بأنه يوجد بعض الشروط العامة التي يجب أن تتوافر من أجل تعديل قيمة العقد الإيجاري بعد أن يتم توثيقه في منصة إيجار، فقد أوضحت المنصة بأنها تعمل علي وضع أسس يجب إتباعها من أجل تنظيم العملية العقارية ووضع نظام عمل علي جميع المستفيدين الراغبين في تعديل أي عقد إيجار قد تم تسجيله من قبل في المنصة، لذا سوف نوضح لكم شروط تعديل قيمة العقد الإيجاري.
شروط تعديل قيمة العقد الإيجاري
وضعت منصة إيجار عدد من الشروط الهامة التي يجب أن تتوافر من أجل تعديل قيمة العقد الإيجاري بعد تسجيله عبر بوابة إيجار، ومن هذه الشروط ما يلي:
- يجب أن يكون هناك اتفاق بين الطرفين على تعديل قيمة الإجرة؛ حيث يقوم الوسيط العقاري بتوثيق التغيير الذي طرأ بينهما من خلال المنصة.
- في حالة صدور حكم قضائي نتيجة وقوع مخالفة لأي من الشروط الخاصة بالعقد الجوهرية.
- في حالة ثبوت أن العقار آيل للسقوط مع توافر تقرير معتمد بهذا من جانب جهة حكومية، أو إذا إصدرت قرارات حكومية تعديل أنظمة البناء بما ينتج عنه تعذر استخدام الوحدة الإيجارية أو قيام الدولة باستخدام العقار أو جزء منه أو لأسباب حدوث أسباب قاهرة في أثناء أي ظرف قد يطرأ.
- منصة إيجار حددت نصًا ثابتًا في كافة عقود الأجرة الموثقة وقد بدأت بأن يكون الحل – حال النزاع – وديًا في مدة 15 يومًا من تاريخ النزاع، وإذا تعذر هذا الحل بإمكان المستفيد المتضرر إقامة الدعوى أمام المحكمة العامة التي تعد مختصة بهذه الحالة.
- مبلغ الصيانة يمكن أن يتم خصمه من قيمة الأجرة وإثبات ذلك من خلال المنصة في (إيقونة الصيانة) على أن يتم ذكر ذلك بالتفصيل.
آلية الدفع عبر القنوات الرقمية
أوضحت منصة إيجار بأن حصر السداد من خلال القنوات الرقمية يشمل كافة عقود الإيجار السكنية الجديدة، ولا يشمل ذلك العقود التجارية، فقد أضافت “إيجار”، بأنه اعتباراً من 15/01/2024 قد أصبح الدفع إلزاميًا بواسطة القنوات الرقمية للعقود السكنية الجديدة؛ وقد أشارت إلى أنه لن يُعتد بعد هذا التاريخ بأي إثباتات أخري لعمليات سداد الإيجار خارج إطار القنوات الرقمية بإيجار التي تشمل (مدى، وسداد من خلال استخدام رقم المفوتر 153).
تعليقات