يبحث الكثير من المواطنين هذه الأيام عن آلية سداد ضريبة التصرفات العقارية والتي يتم فرضها من خلال المنطقة الإدارية، وتتمثل في نسبة 5٪ فقط من قيمة العقار المطلوب بيعه أو نقل حيازته مهما كان شكله أو حالته، مع العلم أن تلك الضريبة قد تم فرضها بموجب أمر ملكي محدد برقم 84/أ بتاريخ 14/2 لعام 1442 هجريا، وذلك من أجل دعم أبناء الوطن وتخفيفا على كاهلهم ومراعاة لظروفهم ومن خلال هذا المقال سنوضح تفصيليا طريقة سداد ضريبة التصرفات العقارية.
آلية سداد ضريبة التصرفات العقارية
قامت هيئة الزكاة بفتح التسجيل للتصرف العقاري قبل التفريغ وذلك من اجل التأكد من مدى خضوع التصرف للضريبة من عدمة مع تحديد قيمة الضريبة المستحقة، أما عن طريقة تنفيذ الخدمة فهي تتم على النحو التالي:
- زيارة موقع هيئة الزكاة ومنه إلى طلب تسجيل تصرف عقاري هنا rett.zatca.gov.sa
- الخطوة التالية يتم تحديد طبيعة المتصرف.
- ومن ثم اختيار مسار التوثيق.
- يقوم المتصرف بإدخال بيانات العقار المراد سداد ضريبته ونوعه.
- الخطوة الأخيرة فيها يتم إدخال تفاصيل قيمة التصرف العقاري.
التصرفات المعفاة من الضريبة
من المتعارف عليه أن ضريبة التصرف العقاري تشمل جميع عقود الانتفاع التي تمتد ل50 عام وأكثر، البيع، الوصية، الإجارات المنتهية بالتملك أما عن حساب قيمة العقار تتم بالاتفاق بين المشتري والبائع والتي يجب ألا تقل قيمتها عن القيمة السوقية الفعلية، أما عن التصرفات المعفاة من الضريبة فهي ممثلة في:
- إعفاء المسكن الأول حيث تتحمل الدولة الضريبة في حال كان المسكن شقة دوبلاكس أو فيلا ولا يتجاوز ثمنها المليون ريال.
- إعفاء التصرف في حال كان وقف خيري.
- إعفاء التصرف في حال تقسيم التركة أو توزيعها.
- إعفاء التصرف في حال كان هبة للزوج أو الزوجة أو الأقارب.
- إعفاء التصرف في حال استخدام العقار بصورة مؤقتة كضمان تمويل أو ائتمان.
- في حال استخدام العقار كحصة عينية من أحد الشركات.
- في حال التصرف في العقار بصورة قسرية بسبب وضع اليد أو في حالات نزع المليكة.
- في حال خضوع التوريد العقاري لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقه.
تستحق الضريبة ويتم تسديدها وفق تاريخ الصرف المقرر أو قبلها وفقا لإجراءات اللائحة.
تعليقات