تسببت أسعار الفائدة المرتفعة، إلى جانب القلق المتزايد بشأن مسار الاقتصاد العام، في تراجع حاد في الطلب على الرهون العقارية في الولايات المتحدة، فقد انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 12.7% خلال الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع الذي سبقه، بحسب المؤشر المعدل موسمياً الصادر عن رابطة المصرفيين للرهن العقاري.

وارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدي على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لأجل 30 عاماً، مع أرصدة قروض لا تتجاوز 806,500 دولار، إلى 6.90% مقارنة بـ6.81% في الأسبوع السابق، كما ارتفعت النقاط، بما في ذلك رسوم الإنشاء، إلى 0.66 نقطة من 0.62 نقطة وذلك للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.

وعلى الرغم من أن هذا هو أعلى معدل خلال الشهرين الماضيين، إلا أنه لا يزال أقل بـ34 نقطة أساس من نفس الأسبوع من العام الماضي والجدير بالذكر أن المعدلات ارتفعت بنحو 30 نقطة أساس خلال أسبوعين فقط.

طلبات إعادة التمويل

وقد أثّر هذا الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة بشكل ملحوظ على طلبات إعادة التمويل والتي تراجعت بنسبة 20% خلال الأسبوع، رغم أنها لا تزال أعلى بنسبة 43% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي كما انخفضت حصة عمليات إعادة التمويل من إجمالي أنشطة الرهن العقاري إلى 37.3%، بعد أن كانت 41.3% في الأسبوع السابق.

طلبات شراء المنازل

أما طلبات شراء المنازل، فقد تراجعت بنسبة 7% خلال الأسبوع ولم ترتفع سوى بنسبة 6% فقط على أساس سنوي ويواجه المشترون اليوم تحديات متعددة، ليس فقط من حيث ارتفاع الفائدة، بل أيضاً بسبب استمرار ارتفاع أسعار المنازل والانخفاض الحاد الأخير في سوق الأسهم، ما جعل البعض مترددين في بيع أسهمهم لتأمين دفعة أولى.

وصرّح «جويل كان»، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في رابطة المصرفيين للرهن العقاري، قائلاً: «كما في الأسبوع السابق، فإن حالة عدم اليقين الاقتصادي وتقلبات أسعار الفائدة تؤثر على قرارات المشترين المحتملين للمنازل». (وكالات)