يواصل قطاع العقارات في دبي تسجيل نمو ملحوظ في الأسعار، مدفوعاً بارتفاع الطلب وتزايد أعداد السكان الجدد والمستثمرين الراغبين في الاستفادة من الفرص التي تقدمها المدينة. ومنذ بداية عام 2025، ارتفعت قيمة المنازل في دبي بنسبة 8.1% في المتوسط، ومن المتوقع أن تزداد بنسبة 10% إضافية، قبل نهاية ديسمبر/ كانون الأول.
وشهد مؤشر الأسعار الصادر عن «فاليوسترات» في مايو/ أيار 2025، ارتفاعاً إلى 217.5 نقطة، محققاً زيادة شهرية بنسبة 1.6%، وسنوية بنسبة 25%، مقارنة بمايو من العام الماضي. وارتفعت قيمة الفلل إلى 286 نقطة، في حين وصلت قيمة الشقق إلى 172.8 نقطة، بناءً على قاعدة مرجعية تبلغ 100 نقطة في يناير/ كانون الثاني 2021.
أسعار الفلل والشقق
وأشار التقرير إلى أن قيمة الفلل ارتفعت بنسبة 2% خلال شهر مايو، وبنسبة 29.3% على أساس سنوي. وكانت أعلى نسب النمو السنوي مسجلة في مناطق مثل جزر الجميرا، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات، والمرابع.
أما أقل نسب النمو فسُجلت في منطقة «مدن» بنسبة 8.5% فقط، والتي حافظت على استقرارها للشهر التاسع على التوالي. وتُقدّر قيمة الفلل الحرة في دبي حالياً بأعلى بنسبة 66.4% من ذروتها السابقـــة في 2014، وبنسبة 175.1% مقارنة بمستويات ما بعد الجائحة.
وفيما يخص الشقق السكنية، كشف التقرير عن ارتفاع الأسعار بنسبة 1.1% شهرياً، و20% سنوياً. وسجلت أعلى مكاسب سنوية في مناطق مثل «ذا جرينز» (25.5%)، ومجمع دبي لاند ريزيدنس (24.1%)، ونخلة جميرا (23.8%)، وواحة دبي للسيليكون (23.7%)، وتاون سكوير بنسبة 23%.
أما أضعف الزيادات فسُجلت في المدينة العالمية وبرج خليفة، حيث تجاوزت الأسعار فيهما مؤخراً الذروة التي وصلت إليها عام 2014.
أسعار الشقق أقل عن ذروة 2014
وبشكل عام، فإن تقييمات الشقق حالياً تزيد بنسبة 71.2% على مستويات ما بعد الجائحة، لكنها لا تزال أقل بنسبة 5.8% عن ذروة السوق في 2014.
كما أظهرت بيانات «فاليوسترات» أن تسجيلات «عقود» للمنازل على الخارطة ارتفعت بنسبة 3.9% شهرياً، و18.5% سنوياً خلال مايو، لتشكل 72% من إجمالي مبيعات العقارات السكنية في دبي. في المقابل، ارتفعت مبيعات السوق الثانوية للمنازل الجاهزة بنسبة 1.9% شهرياً و4.4% سنوياً.
وسُجلت 29 صفقة لمنازل جاهزة تتجاوز قيمتها 30 مليون درهم خلال مايو، توزعت في مناطق مثل مركز دبي المالي العالمي، ونخلة جميرا، والمرابع العربية، وجزيرة جميرا باي، وذا ليكس، وجزر جميرا، ودستركت ون، وملعب جميرا للغولف. وتصدرت شركات «إعمار»، و«داماك»، و«شوبا»، و«بن غاطي»، و«نخيل»، و«عزيزي» و«مِراس» قائمة المطورين من حيث المبيعات خلال الشهر.
على الخريطة والجاهزة
وأظهر التقرير أن أبرز المواقع التي شهدت تداولاً على مشاريع على الخريطة في مايو شملت قرية جميرا الدائرية، وجزيرة داماك، والخليج التجاري، وشوبا هارتلاند 2، ومنطقة موتور سيتي أب تاون التي سجلت رقما قياسياً في عدد المعاملات الشهرية.
أما مبيعات المنازل الجاهزة، فتركزت بنسبة 11.3% في قرية جميرا الدائرية، و5% في الخليج التجاري، و4.9% في دبي مارينا، و3.6% في وسط مدينة دبي، و3.4% في المدينة العالمية.
ومن اللافت أن منطقتي واحة دبي للسيليكون وقرية جميرا الدائرية سجلتا أعلى عدد شهري من معاملات بيع المنازل الجاهزة في تاريخهما.
أخبار متعلقة :