أبرزها فرض غرامة على المؤجر .. صدور قانون جديد بخصوص تأجير العقارات في الامارات

ما هو قانون تأجير العقارات في الإمارات؟ هذا السؤال الذي تم البحث عنه من قبل مئات الآلاف من المواطنين أو المقيمين خاصة بعد الزيادة الكبيرة التي شهدها هذا السوق، وتنقسم الإمارات إلى مناطق عالية القيمة الإيجاريه وأخرى منخفضة وترجع تلك الأسباب إلى المشاريع الكبيرة التي يقيمها المستثمرين والتطور المستمر لها مما أدى إلى التغيرات في قيمة الطلب للاستئجار الذي زاد بصورة ملحوظة عن العام السابق، أما التفاصيل الخاصة حول هذا الأمر الهام فلسوف نوافيكم به من خلال هذا التقرير المتميز.

تأجير العقارات

من أعلى القيم الإيجاريه في الإمارات إمارة دبي وهذا خلال الأشهر الستة الأولى من العام الحالي 2024 وهذا لاقتصادها المنتعش الذي جعلها محط أنظار الجميع من السياح والمقيمين والمستثمرين، وبصورة نسبية نستعرض معكم نسبة الزيادة:

• ارتفعت نسبة الإيجار للشقق الفاخرة نحو 7,23 % عن العام الماضي.
• أما نسبة الزيادة في إيجار الفلل فوصل نحو 4,48 %.
• شهدت منطقة داماك هيلز زيادة بنسبة 2,72 %.
• أما نسبة الزيادة في المردف وصلت نسبتها إلى 2.13 %.
• أما منطقة البرشاء فزادت قيمة الإيجار بها عن العام الماضي بنسبة 7,71 %.
• وتشتهر منطقة دبي مارينا بشققها الفاخرة والتي زادت نسبة الزيادة بها نحو 1,32 %.
• أما شقق الإيجار المنخفض ومن أشهرها منطقة ديرة والمدينة العالمية فتتراوح القيمة الإيجارية بين 62 ألف درهم و 88 ألف درهم.
• القيمة الإيجارية الفاخرة في داماك هيلز 2 نحو 112 ألف درهم.
• ويمكن أن تصل إلى 207 ألف درهم في قرية جميرا الدائرية.

القانون الصادر بشأن تأجير العقارات في الشارقة

أصدر الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم إمارة الشارقة القانون رقم 5 لعام 2024 وهذا للعقارات المؤجرة بشأن الغرض السكني ـ التجاري ـ الصناعي ـ المهني وإليكم مفاده:

• لابد من تصديق عقد الإيجار ودفع الرسوم لدى البلدية وهذا خلال 15 يوم من كتابته.
• إذا تأخر المؤجر فيتم إلزامه من قبل المستأجر.
• مع فرض غرامة على المؤجر مع دفع رسوم التصديق.
• ترفض الجهات الحكومية أي عقد غير مصدق من قبل البلدية حال وجود أي نزاعات من أي نوع.
• مع إلزام المؤجر بدفع القيمة المتفق عليها في الموعد المحدد.
• مع استعمال العين في الغرض المخصص دون إحداث أي تغييرات إلا بموافقة الطرف الثاني.