دبي: أحمد البشير
تشهد أسواق العقارات المكتبية في دبي وأبوظبي طفرة قوية، مدفوعة بارتفاع مستويات الإشغال وزيادة الطلب، وفقاً لتقرير حديث صادر عن شركة «نايت فرانك» العالمية للاستشارات العقارية.
في دبي وحدها، تم تسجيل 83 صفقة بيع مكاتب بقيمة تفوق 10 ملايين درهم، خلال النصف الأول من عام 2025، بزيادة ضخمة بلغت 207% مقارنة بـ27 صفقة فقط في الفترة نفسها من عام 2024. وواصلت منطقة وسط المدينة (داون تاون) تصدرها للسوق بمتوسط أسعار تجاوز 5 آلاف درهم للقدم المربعة، فيما حلّت منطقة الخليج التجاري في المرتبة الثانية بأسعار تخطت ألفي درهم للقدم المربعة لأول مرة.
كما شهدت المبيعات على المخطط نمواً لافتاً، خصوصاً في منطقة الخليج التجاري التي يُتوقع أن توفر أكثر من 1.3 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية الجديدة، ما يعكس ثقة المستثمرين في السوق. أما على صعيد الإيجارات، فقد حافظ مركز دبي المالي العالمي على مكانته أغلى موقع للمكاتب في الإمارة بمتوسط 400 درهم للقدم المربعة، بينما سجلت مناطق أخرى مثل «ذا جرينز» و«حي دبي للتصميم» والخليج التجاري نمواً ملحوظاً في الإيجارات.
وبحسب التقرير، فإن قطاع خدمات الأعمال يمثل 38% من إجمالي الطلب على المكاتب في دبي، يليه قطاع التكنولوجيا (31%)، والعقارات (12%) والقطاع المالي والمصرفي (10%). كما أظهر التقرير أن نسبة الإشغال في المكاتب من الفئة الممتازة وصل إلى مستويات متدنية قياسية، على عكس ما يحدث في العديد من المراكز المالية العالمية.
وتشير توقعات «نايت فرانك» إلى أن إجمالي المساحات المكتبية في دبي، سيقترب من 148 مليون قدم مربعة بحلول عام 2030، مع إضافة 25.2 مليون قدم مربعة جديدة، منها أكثر من 7 ملايين قدم مربعة في مركز دبي المالي العالمي وحده.
وفي أبوظبي، سجل الطلب على المكاتب أكثر من 5 ملايين قدم مربعة، خلال النصف الأول من 2025، بزيادة 110%، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وكان قطاع خدمات الأعمال المحرك الأكبر للطلب بنسبة 32%، يليه القطاع الحكومي بنسبة 9%.
كما سجلت بعض المناطق ارتفاعات لافتة في الإيجارات، أبرزها منطقة المصفح (73%)، والبطين (68%) والحصن (19%)، بينما شهدت مناطق مثل الدانة والنهضة تراجعات طفيفة نتيجة وفرة المخزون الثانوي.
وتستعد العاصمة لاستقبال مشاريع جديدة بارزة مثل برج «إتش بي» في جزيرة ياس (238 ألف قدم مربعة) وبرج «ساس بزنس» في جزيرة الريم (129 ألف قدم مربعة)، والتي ستوفر مساحات مكتبية من الفئة الممتازة تلبي تطلعات الشركات المحلية والعالمية.
وقال شهزاد جمال، الشريك في الاستراتيجيات والاستشارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «من المتوقع أن يظل الطلب قوياً، ومن المرجح أن يواصل تفوقه على وتيرة تسليم المعروض الجديد من المساحات المكتبية المتميزة، خلال ما تبقى من العام، ما سيؤدي إلى مزيد من نمو الإيجارات في الشريحة الفاخرة عبر دبي وأبوظبي.
وستكون أنشطة التأجير المسبق للمشاريع البارزة المقررة بين عامي 2026 و2028 مؤشراً رئيسياً على ثقة السوق، كما نتوقع أن تتسع الفجوة في الأداء بين الأصول المكتبية الممتازة ذات المواقع الاستراتيجية والمباني الثانوية الأقدم، مع تزايد توجه الشركات نحو المساحات عالية الجودة في المدى القصير».